מה זה תמ"א 38? תוכנית מתאר ארצית שנועדה לשפר ולחזק מבנים קיימים שהוקמו לפני 1980. המטרה היא לחזק את המבנים מפני רעידות אדמה. את יישום התוכנית מבצעים לרוב יזמים פרטיים כאשר הם מחזקים את כל מערכות הבניין, מוסיפים חדרי ממ"ד, את התשתיות ואף משפרים את חזות המבנה. הם מוסיפים גם קומות לבניין כאשר זה למעשה התמורה שלהם עבור העבודה.